[2241K35] 房地產理論與實務 (14版)    原價 : $ 590 特惠價 : $ 502 【目錄】 第一篇　入門篇 1-1 不動產與房地產之區別 　一、「房地產」（Real Property）的定義 　二、「不動產」（Real Estate）的定義 1-2 土地使用的種類 　一、依區域計畫法區分：都市土地、非都市土地 　二、依土地之權屬區分：私有土地、公有土地 　三、 依土地使用目的區分：建築用地、非建築用地 　四、依開發程度區分 1-3 房屋有哪些種類？ 　一、以屋齡分 　二、依照拍賣方式區分 1-4 產權的意義 　一、不動產權利內涵 　二、什麼是容積率？建蔽率？定義及實施目的 1-5 何謂建築業、代銷業和仲介業？關係如何？ 　一、建築業簡介 　二、代銷公司簡介 　三、仲介公司簡介 1-6 不動產土地開發及投資分析 　一、前言 　二、不動產土地開發之型態 　三、土地開發的目的 　四、不動產土地開發流程 　五、土地基本資料蒐集與現場勘查 　六、市場調查分析 　七、產品定位與開發構想 　八、投資可行性粗估：不動產估價 　九、土地取得 　十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理 　十一、工程興建與費用 　十二、廣告銷售 　十三、交屋 　十四、交屋後管理（出售／出租、營運管理） 　十五、售後服務 　十六、土地開發作業常用「中央主管」所提供的免費地籍及使用分區查詢套繪系統 　十七、土地開發的甘苦談 1-7 地政調查及相關地籍資料 　一、產權調查第一步：取得賣方資料 　二、產權調查第二步：申請土地及建物登記簿謄本 　三、產權調查第三步：申請地籍圖謄本及建物測量成果圖 　四、產權調查第四步：申請分區使用證明書 第二篇　產業篇 2-1 臺灣房市正在形成的趨勢 　一、經濟成長進入低度化 　二、就業市場走向高失業率 　三、社會變成全面老年化，人口成長停滯化 　四、知識經濟取代資產價值 　五、都市更新與拉皮防老化 　六、 豪宅與小宅兩極化，住宅光纖化、綠建築化 　七、逐捷運、高鐵而居 　八、實價登錄，交易全都露，房市健全化 　九、 高稅負時代來臨，不動產將走向自用為主流的大市場 2-2 建築業之產業特性及定位 　一、臺灣建築業產業概況 　二、建築產業景氣變遷及產銷概況 　三、產業價值鏈 　四、建築業多角化的省思 　五、開放陸資購買不動產，利多？利空？ 第三篇　市場篇 3-1 何謂「市場調查」？ 　市場調查的重要性 3-2 市場調查與實務 　一、市場研究的定義及與各部門的關係 　二、市場調查的程序 　三、市場研究的分類法 　四、市場研究的利益與限度 3-3 市場調查的一般原則及程序 　一、市場調查的一般原則 　二、市場調查的程序 　三、市場調查人員容易遭遇的困難 【附錄】簡報案例及個案表格 第四篇　業務篇 4-1 何謂行銷及行銷定義？ 　行銷（Marketing）≠銷售（Selling） 4-2 何謂「行銷組合」或「行銷4P」？ 　行銷組合的運作 4-3 賣方4P與買方4C 　 一、生產者導向 　二、消費者導向 4-4 何謂「目標行銷」？何謂「S-T-P」？ 　一、 步驟一：市場區隔化（Market Segmentation） 　二、 步驟二：目標市場的選定（Market Targeting） 　三、步驟三：產品定位（Product Positioning） 4-5 代銷公司產品策略流程 　一、評估市場需求（市場研究分析） 　二、消費者行為分析（5W, 2H） 　三、目標行銷 　四、 產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的 　五、如果有一塊土地，你將如何進行產品定位？ 　六、不動產行銷組合（4P） 4-6 行銷內容：代銷公司個案開發後準備工作 　一、市場研究（調查與分析） 　二、全案動腦協調會議 　三、個案現場銷售組織與內容 　四、命名 　五、工作流程表擬定 　六、預售與公開 　七、建築師連繫工作 　八、建材設備及公設建議 　九、定價位 　十、現場整理 　十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域牌之安排及懸掛 　十二、接待中心整理及環境美化 　十三、水電及臨時電話 　十四、建築執照 　十五、企劃部配合工作 　十六、合約書擬定 　十七、銷售前講習會 　十八、個案正式推出掌握銷售之研究 　十九、銷售前之工作 　二十、簽約 　二十一、銷售過程其他工作要點 　二十二、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則 　二十三、個案銷售結束後之各項工作 　二十四、銷售結案報告 4-7 專案負責人工作要項之準備 【附錄】(一)內政部預售屋買賣契約書範本 　　　　(二)內政部成屋買賣契約書範本 　　　　(三)文章閱讀：法拍屋應有的法律常識 　　　　(四)業務部常用表格參考 第五篇　企劃篇 5-1 廣告 　一、何謂廣告？廣告戰略的重要性 　二、房地產的廣告目標及廣告策略 　三、廣告表現 5-2 媒體 　一、主要廣告媒體的特性 　二、報紙媒體（Newspaper Media） 　三、雜誌媒體（Magazine Media） 　四、電視媒體（TV Media） 　五、電臺媒體（Radio Media） 　六、網路數位媒體（Digit Media） 　七、交通廣告 　八、汽球廣告 　九、 廣告信函（DM）、夾報、手發傳單flier、line@生活圈 5-3 廣告表現 　一、廣告文案表現類型 　二、撰寫文案思考過程 5-4 廣告製作 　一、廣告表現關係因素 　二、文案表現 　三、廣告命名 【附錄】企劃部常用表格參考 第六篇　稅務篇 6-1 不動產稅賦 　一、持有 　二、不動產出租 　三、移轉原因 　四、不動產之分類 6-2 持有不動產之有關稅目 　一、房屋稅（House Tax） 　二、地價稅（Land Value Tax） 　三、贈與稅（Gift Tax） 　四、遺產稅（Estate Tax） 6-3 移轉不動產之有關稅目 　一、營業稅（Business Tax） 　二、 營利事業所得稅（Profit-Seeking Enterprise IncomeTax） 　三、個人綜合所得稅（Individual Income Tax） 　四、租賃所得（Rental Income） 　五、 財產交易所得（Property Transactions Income） 　六、契稅（Deed Tax） 　七、印花稅（Stamp Tax） 　八、土地增值稅（Land Value Increment Tax） 單位長度對照表 單位面積對照表 中外度量衡換算表 購屋貸款利率本息攤還計算表 【參考文獻】 ISBN : 9786263432925 編作譯者 : 吳家德　 規格 : 平裝/單色/503頁 出版日期 : 2022.09