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$ 1,200 |
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$ 1,020 |
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【目錄】
第一章 容積移轉法令與市場實務簡介
壹、容積移轉機制、概念與法定名詞
一、容積移轉法定名詞
二、容積移轉之效能
貳、容積移轉類型與移轉實務
一、現行容積移轉種類、法源及案例簡介
參、各類型容積移入公式分析
一、臺北市送出基地種類及接受基地使用分區限制
二、臺北市各類型容積法令分析
肆、容積移轉申請流程說明
一、古蹟、大稻埕及都市計畫類容移流程比較
二、臺北市各類型容積移轉申請流程圖
三、臺北市都更、都審及容積移轉申請整體流程圖
伍、容積移轉審查應注意事項
一、公共設施保留地
二、古蹟土地容積
三、大稻埕容積
四、一般新制容積
陸、容積移轉節稅規劃
一、財產交易所得
二、營業稅及所得稅
三、土地增值稅
四、房屋稅、地價稅
五、房地合一稅（所得稅）
六、可親自向財政部臺北市國稅局洽詢解釋
柒、容積移轉現行法令全彙整（完整法條）
一、都市計畫容積移轉實施辦法
二、臺北市容積移轉審查許可自治條例
三、大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點
四、古蹟土地容積移轉辦法
第二章 一般土地容積移轉技術
壹、建築基地獎勵種類
一、容積獎勵總上限(總值)觀念
二、基地內部產生獎勵：相關都市計畫或建築法規之獎勵
三、基地外部移入獎勵：容積移入
四、都市更新單獨計算獎勵
貳、一般基地辦理容積移入適用法令進階摘錄
一、都市計畫法
二、都市計畫容積移轉實施辦法
三、臺北市土地使用分區管制自治條例
四、臺北市容積移轉審查許可自治條例
五、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議規則(應辦理都審條件)
六、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議規則(修正都審程序)
七、臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議規範
八、保險業辦理容積移轉應遵循事項
九、國有非公用土地設定地上權作業要點
十、河川區域私有土地容積移轉公式
參、土地開發容積正確市場操作觀念
一、適時建立容積存貨
二、新時代開發觀念
三、容積移轉功能
四、容積移入操作實務建議
肆、投資綱要：一定要年度內購買容積，年度內申請移入
一、容積移轉公式與成本剖析
二、近年容積買賣市價及公告現值調整分析
三、一定要年度內購入使用之理由
四、建議立即著手購入容積或辦理移轉申請
第三章 都市更新基地容積移轉技術
壹、更新基地辦理容積移入適用法令摘要
一、都市計畫容積移轉實施辦法(實施者代為移入)
二、都市更新條例
三、臺北市都市更新自治條例
四、都市更新建築容積獎勵辦法
五、都市更新與容積移轉相關解釋函
貳、都市更新辦理容積移轉正確市場操作觀念
一、更新單元需辦理都市設計審議條件
二、都市更新單元辦理都市設計審議之作法
三、更新基地辦理容積移入作法
第四章 容積移轉代金全剖析
壹、容積折繳代金母法及理論
一、都市計畫容積移轉實施辦法第9之1條
二、臺北市容積移轉審查許可自治條例第2之1條
貳、容積代金計算方式及公式
一、內政部－都市計畫容積移轉實施辦法修正條文(草案)
二、高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點
三、臺北市容積移轉審查許可自治條例
參、容積代金估價程序
一、估價採購方式
二、收付款流程
三、容積移轉與容積代金估價流程
肆、容積代金趨勢影響
伍、容積代金相關法令
一、臺北市容積代金估價工作小組作業要點
二、臺北市容積代金基金收支保管及運用自治條例(草案)
第五章 容積移轉趨勢及展望
壹、增額容積
一、增額容積定義及法源
二、增額容積計算方式及處理原則
三、淺談增額容積對市場影響
貳、容積調派
一、容積調派定義及法源
二、容積調派案例
三、容積調派轉換率及市場效益
參、容積移轉現行使用趨勢
肆、容積移轉使用未來展望
附錄
附錄一 各縣市政府容積移轉規定比較表及條文 Link
附錄二 內政部古蹟土地容積移轉及都市計畫容積移轉研商會議紀錄
附錄三 修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌
特定專用細部計畫(通盤檢討) 案-公展都市計畫書
附錄四 公共設施保留地買賣合約、公證授權書、信託公契(範例)
附錄五 大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉買賣契約書(範例)
附錄六 古蹟土地容積買賣契約書(範例)
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| ISBN : |
9789577056511 |
編作譯者 :
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鄭德篆
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| 規格 : |
精裝/彩色/280頁 |
出版日期 :
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2022.11
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