茂榮書局 -- 老屋翻新一本通:速懂危老條例X精算翻修成本,重建、改建、整建疑難全解!
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[8GA118] 老屋翻新一本通:速懂危老條例X精算翻修成本,重建、改建、整建疑難全解!   
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【目錄】

Basic 老屋基本評估
Part1 家中老屋該整建、改建,還是重建?
Point1 老屋價值評估檢測

Part2 考量房價和裝潢成本
Point1 了解裝修預算概念
Point2 掌握裝修行情
Point3 衡量老屋增值可能
Point4 衡量老屋房價和裝潢費用

Ch1 不堪使用型老屋→選擇重建
Part1 關鍵Q&A,一次搞懂危老重建條例
Q1.危老重建條例是什麼?
Q2.怎樣的房屋才算是符合危老重建條例?
Q3.如果我有符合危老條例的資格,下一步該怎麼做?
Q4.申請重建之後,可以獲得什麼獎勵?
Q5.如何申請補助?
Q6.該去找誰申請?
Q7.如何計算容積率與建蔽率?
Q8.想重建面積要多大才可以?
Q9.危老重建條例有期限?
Q10.結構安全性能評估是什麼?
Q11.比起買賣,重建真的比較有利嗎?
Q12.都市停車位不足,及老舊公寓沒有電梯,重建後有辦法改善嗎?
Q13.重建計畫經主管機關審查核准後,是否有限期申請建造執照?若來不及申請怎麼辦?

Part2 危老重建Step by step
Step1 準備申請基本資料
Step2 確認重建計畫範圍
Step3 確認土地及合法建築物
Step4 確認土地使用規定
Step5 準備建築物配置及設計圖說
Step6 申請容積獎勵項目及額度

Ch2 尚可居住型老屋→選擇改建
Part1 動工前要確認的注意事項
Point1 動工前的申請
Point2 動工前的檢視
Point3 大門,視同結構一部分
Point4 隔間牆,不能任意拆
Point5 樓梯變更,容積與結構要注意
Ponit6 夾層,不可隨意更動面積

Part2 老屋改建肯定要善用的優勢
Point1 老屋健檢
Point2 外牆拉皮補助
Point3 增建電梯補助

Part3 既存違建千萬要知道的修繕知識
Point1 法源依據
Point2 頂樓加蓋的修繕
Point3 外推陽台的修繕

Part4 老屋改建一定要解決的5大問題
問題01 漏水
 Tip1 加強屋頂防水效果
 Tip2 阻斷交接處毛細現象
 Tip3 找出壁癌原因
 Tip4 找出地下室漏水原因
問題02 管線老化
 Tip1 全面更新水管
 Tip2 電線要注意總電量
 Tip3 瓦斯管線該換要換
問題03 不良格局
 Tip1 重新思考動線與格局
 Tip2 考量居住需求和條件
 Tip3 讓光和風進入室內
 Tip4 長形屋規劃原則
問題04 結構損壞
 Tip1 注意結構性裂痕
 Tip2 鋼筋外露,先除鏽蝕再補強
 Tip3 牆體蜂窩,確實填補水泥
 Tip4 露台、陽台、樓板,要有足夠支撐力
 Tip5 結構歪斜,需評估可住性
問題05 設備不堪使用
 Tip1 空調,冬暖夏涼皆可用
 Tip2 熱水器,依安裝位置選擇
 Tip3 水塔,磚式易漏水
 Tip4 其他設備

Ch3 屋況優良型老屋→局部整建
Part1 老屋局部整建的前置作業
Point1 確認裝修目的
Point2 檢視實際需求
Point3 裝修申請的程序規範
Point4 要自行發包還是找設計師
Point5 整建時的住所或置物處
Point6 其餘規範和注意事項

Part2 老屋局部整建工程及費用配置重點
Point1 基礎工程關係空間安全
Point2 裝修工程為室內門面把關
Point3 搞懂裝修流程及工序
Point4 老屋預算重點放在基礎工程
Point5 老屋視老舊程度決定拆除工程
Point6 老屋鋁窗更新不可省
Point7 老屋管線一定要全面更新
Point8 趁拆除空調重新配管
Point9 泥作是老屋不可少的預算
Point10 木作可用現成傢具取代
Point11 老屋油漆工程不能省

Part3 整建老屋Step by step
Step1 找出問題改善依然好住
Step2 事前多比價,免花冤枉錢
Step3 浴室工錢避不掉,磁磚看價挑
Step4 廚房舊磚頂著用,櫥櫃換門面
Step5 天地壁,油漆粉刷最精省
Step6 鋁門窗,舊窗換新窗最實際

Ch4 好想入住的七個老屋改造
單層01 善用既有格局,打造新一代料理實驗室
單層02 沿用40年老空間創造新故事
單層03 空間解壓縮 啟動自由的北歐親子宅
整棟04 為昏暗老屋開天窗,日光灑落室內
整棟05 傳承三合院,凝聚「心」的時光記憶
整棟06 老舊診所重獲新生,以樸實之心營造一所嚮往
整棟07 打造有機生活容器的老屋實驗
ISBN : 9789864085491 編作譯者 : 漂亮家居編輯部
規格 : 平裝/彩色/219頁 出版日期 : 2019.11
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